Nahrávanie...
Takto pracujem
Predávam majiteľom nehnuteľnosti za najvyššiu cenu
Ako ?
krok č.1 :
Homestaging a profi fotky
Hneď na začiatok si treba uvedomiť , že predaj nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť a preto ju treba dokonale pripraviť na predaj a tým sa vyvarovať prípadných chýb - lebo tu sa za chyby draho platí.
Priemerný slovák predáva nehnuteľnosť raz alebo dvakrát za život a ak sa majiteľ rozhodne ju predať je prirodzené, že chce dostať za svoju nehnuteľnosť čo najviac.
Rozhoduje prvý dojem, ten je pre kupujúcich najdôležitejší , ten rozhodne či ich vaša nehnuteľnosť zaujala a či budú o jej kúpe vôbec uvažovať alebo nie. Je nevyhnutné nehnuteľnosť perfektne upratať, vyčistiť, správne naaranžovať a profesionálne nafotiť. Na fotkách je rozdiel vidno na prvý pohľad.
Prvá a zádadná chyba, ktorú urobí drvivá väčšina predávajúcich je, že nepripravia svoju nehnuteľnosť dôkladne na predaj !!!
krok č.2 :
Videoprehliadka
Videoprehliadka - tá je čoraz populárnejšia a žiadaná, napovie záujemcom viac o ich budúcom bývaní a hlavne o tom , kde sa nehnuteľnoť nachádza, či je v okolí dostatok zelene,škola,škôlka, pekne upravené prostredie ,aká je prístupová cesta či sa nehnuteľnosť nachádza v tichom prostredí, poprípade či v okolí nie je jazierko alebo potok a pod.
Viac videí na You Tube - Bohuš Lištiak
krok č.3 :
Pôdorysy
Prvú predstavu o nehnuteľnosti už záujemcovia majú , pôdorysy doplnia dispozíciu o ich vysnívanom bývaní - či je obývačka orientovaná na juh s terasou alebo má balkón, či sú izby nepriechodné , aká veľká je kuchyňa ,či je WC samostatné a pod. Toto je na pôdoryse všetko dobre vidieť - samozrejmosť pri ponuke.
krok č.4 :
3D scan nehnuteľnosti
Predstavu o nehnuteľnosti a okolí už záujemcovia majú, ale ešte čosi chýba. To je 3D scan nehnuteľnosti to už je realita do najmenších detailov. Po ňom už idú záujemcovia v podstate na istotu. Tak nech sa páči , pozrite sa a poprechádzajte po vašom novom vysnívanom bývaní.
krok č.5 :
Inzercia, reklama, soc.siete
Inzercia, tá musí byť všade, aby sa čo najviac potencionálnych záujemcov dozvedelo o tom, že vaša nehnuteľnosť je na predaj. Tu platí : čím viac inzercie-tým lepšie , od bežnej inzercie, cez sociálne siete, uzavreté skupiny , špeciálne inzertné stránky, neverejné ponuky, platená inzercia, cielená inzercia a pod.
krok č.6 :
Predaj
Všetky toto čo sme doteraz urobili treba správne " namiešať" + skúsenosti + prehľad o trhu a obhliadky môžu začať.
Záujemcovia sa striedajú, čas beží a prichádza deň D. - kupujúceho máme.
krok č.7 :
Zmluvy a kúpna cena
Prichádza najdôležitejšia fáza celého predaja.
Tou je kvalitná kúpna zmluva (nie google a internetové zmluvy) v ktorej je jasne a jednoznačne stanovený spôsob platby (aby "náhodou" časť kúpnej ceny niekde " NEZAMRZLA " ), + dohľad nad celým prevodom nehnuteľnosti až do spísania preberajúceho protokolu a odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu.
krok č.8 :
Záver
Celý predaj prebehol úspešne , predávajúci má na svojom účte celú kúpnu cenu, kupujúci kľúče od vysnívanej nehnuteľnosti, všetci sú spokojný a vtedy si ja môžem povedať:
Referencie
Najnovšie články
28. 07. 2022
Inflačné doložky sú nový normál. Už ste sa s nimi stretli?
Kupujete si vlastné bývanie v developerskom projekte, musíte zaplatiť niekoľko tisícovú zálohu a po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, vybavení hypotéky a zvládnutí množstva byrokracie čakáte na svoj vysnívaný domov, ktorý je momentálne vo výstavbe. Za takúto “ešte nepostavenú” nehnuteľnosť zaplatíte možno o čosi menej, no súčasná situácia zmenila čakanie na možné zrušenie zmluvy či doplácanie ďalších tisícov eur. Inflačné doložky sa stali súčasťou nového bývania takmer zo dňa na deň. Čo to znamená?
30. 06. 2022
Prevádzate majetok na blízku osobu? Toto by ste mali vedieť o zmluvách
Prevod majetku na blízku osobu alebo príbuzenstvo vyvoláva takmer vždy diskusie. Je preto dobré, aby ste riešili aj zmluvnú stránku veci, ktorá by mala byť jasná a zrozumiteľná pre obe strany, aj napriek tomu, že prevod vlastníctva je spravidla medzi rodinnými príslušníkmi či blízkymi osobami bezodplatný. Je však výhodnejšie uzatvoriť kúpnu zmluvu alebo darovaciu?
27. 05. 2022
Máte povinnosť oplotiť svoj pozemok?
Pokiaľ ste vlastníkom pozemku a máte na ňom stavbu, je prirodzené, že uvažujete nad oplotením. Historicky zakorenené oplotenie nám dáva pocit bezpečia, v minulosti dokonca bolo zákonom dané povinné oplotenie po pravej strane pri pohľade z ulice, no ste povinní plot naozaj postaviť? Oplotenie nie je povinnosť vyplývajúca zo zákona, no napriek tomu existuje niekoľko prípadov, kedy musí byť pozemok oplotený.
Realitné tipy
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete.V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. Zákon zakazuje vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15.000 EUR, ak sa jedná o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi.
O mne
Volám sa Bohuš Lištiak a na realitnom trhu sa pohybujem už od roku 1995 - vtedy som realizoval svoj prvý realitný obchod. V roku 2004 som si musel vybrať - buď reality alebo práca profesionálneho hasiča v HaZZ Liptovský Mikuláš (rozhodol som sa pre hasičov) , kde som pacoval až do roku 2010. Krátko na to som sa vrátil späť do sveta realít , založil som si svoju vlastnú realitnú kanceláriu v ktorej pracujem aj v súčasnosti.
Moja práca ma baví , profesionálnu a zodpovednú prácu som vykonával ako hasič-záchranár a tak isto aj prácu makléra sa snažím robiť na špičkovej profesionálnej úrovni, zodpovedne a hlavne podľa vlastných predstáv. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je mierne povedané nemalý , teraz môžem robiť veci " po svojom" Práci makléra sa venujem naplno, píšem a publikujem články o realitách tak aby vám aj tieto informácie pomohli v rozhodovaní pri predaji alebo kúpe nehnutaľností a aby ste sa vyhli prípadným chybám. Lebo tu sa za chyby draho platí.
A hlavne - dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria výsledky a referencie spokojných klientov.
Prajem všetkým pekný deň....
Prečo práve so mnou?
KONZULTÁCIA
Skôr než sa rozhodnete predávať, pozývam Vás na kávu a konzultáciu zadarmo.
IDEM S DOBOU
Pre predaj za čo najvyššiu cenu používam moderné nástroje a špičkové služby.
VYZNÁM SA
Tam kde pracujem, tam sa aj vyznám. Bývam tu, poznám to tu.
10
+
rokov skúseností v odbore
rokov skúseností v odbore
100
+
klientov
klientov
100
+
realizovaných transakcií
realizovaných transakcií
Kontakt
Ak sa so mnou chcete spojiť, môžete mi napísať, zavolať alebo prísť do mojej kancelárie.
listiak@gert.sk tel: +421 905 345 985 Belopotockého 720/2 - Liptovský Mikuláš