Predávam majiteľom nehnuteľnosti za najvyššiu cenu
Ako ?
krok č.1 :
Hneď na začiatok si treba uvedomiť , že predaj nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť a preto ju treba dokonale pripraviť na predaj a tým sa vyvarovať prípadných chýb - lebo tu sa za chyby draho platí.
Priemerný slovák predáva nehnuteľnosť raz alebo dvakrát za život a ak sa majiteľ rozhodne ju predať je prirodzené, že chce dostať za svoju nehnuteľnosť čo najviac.
Rozhoduje prvý dojem, ten je pre kupujúcich najdôležitejší , ten rozhodne či ich vaša nehnuteľnosť zaujala a či budú o jej kúpe vôbec uvažovať alebo nie. Je nevyhnutné nehnuteľnosť perfektne upratať, vyčistiť, správne naaranžovať a profesionálne nafotiť. Na fotkách je rozdiel vidno na prvý pohľad.
Prvá a zádadná chyba, ktorú urobí drvivá väčšina predávajúcich je, že nepripravia svoju nehnuteľnosť dôkladne na predaj !!!
krok č.4 :
Predstavu o nehnuteľnosti a okolí už záujemcovia majú, ale ešte čosi chýba. To je 3D scan nehnuteľnosti to už je realita do najmenších detailov. Po ňom už idú záujemcovia v podstate na istotu. Tak nech sa páči , pozrite sa a poprechádzajte po vašom novom vysnívanom bývaní.
krok č.5 :
Inzercia, tá musí byť všade, aby sa čo najviac potencionálnych záujemcov dozvedelo o tom, že vaša nehnuteľnosť je na predaj. Tu platí : čím viac inzercie-tým lepšie , od bežnej inzercie, cez sociálne siete, uzavreté skupiny , špeciálne inzertné stránky, neverejné ponuky, platená inzercia, cielená inzercia a pod.
krok č.6 :
Všetky toto čo sme doteraz urobili treba správne " namiešať" + skúsenosti + prehľad o trhu a obhliadky môžu začať.
Záujemcovia sa striedajú, čas beží a prichádza deň D. - kupujúceho máme.
krok č.7 :
Prichádza najdôležitejšia fáza celého predaja.
Tou je kvalitná kúpna zmluva (nie google a internetové zmluvy) v ktorej je jasne a jednoznačne stanovený spôsob platby (aby "náhodou" časť kúpnej ceny niekde " NEZAMRZLA " ), + dohľad nad celým prevodom nehnuteľnosti až do spísania preberajúceho protokolu a odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu.
krok č.8 :
Celý predaj prebehol úspešne , predávajúci má na svojom účte celú kúpnu cenu, kupujúci kľúče od vysnívanej nehnuteľnosti, všetci sú spokojný a vtedy si ja môžem povedať:
Pokiaľ ste vlastníkom pozemku a máte na ňom stavbu, je prirodzené, že uvažujete nad oplotením. Historicky zakorenené oplotenie nám dáva pocit bezpečia, v minulosti dokonca bolo zákonom dané povinné oplotenie po pravej strane pri pohľade z ulice, no ste povinní plot naozaj postaviť? Oplotenie nie je povinnosť vyplývajúca zo zákona, no napriek tomu existuje niekoľko prípadov, kedy musí byť pozemok oplotený.
Výber správneho pozemku pre stavbu nehnuteľnosti je častokrát ťažký oriešok. Nie je jednoduché nájsť vhodnú lokalitu, ktorá by spĺňala všetky kritériá a pozemok, ktorý bude stáť za investíciu. Sen o dokonalom mieste na bývanie tak môže byť trochu zložité splniť. Pri výbere pozemku je potrebné dbať okrem ceny na kritériá, ktoré zabezpečia kvalitu bývania či napríklad dostupnosť inžinierskych sietí. Veľa o pozemku môže prezradiť aj územný plán, jeho rozloženie či dokonca typ pôdy.
Predaj spoluvlastníckeho podielu sprevádza niekoľko krokov a podmienok, ktoré treba splniť. Samotný predaj sa podmienkami líši vzhľadom na to, komu chcete svoj podiel predávať. Je rozdiel predávať podiel blízkej osobe a taktiež je rozdiel predávať podiel ostatným spoluvlastníkom.
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete.V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. Zákon zakazuje vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15.000 EUR, ak sa jedná o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi.
Volám sa Bohuš Lištiak a na realitnom trhu sa pohybujem už od roku 1995 - vtedy som realizoval svoj prvý realitný obchod. V roku 2004 som si musel vybrať - buď reality alebo práca profesionálneho hasiča v HaZZ Liptovský Mikuláš (rozhodol som sa pre hasičov) , kde som pacoval až do roku 2010. Krátko na to som sa vrátil späť do sveta realít , založil som si svoju vlastnú realitnú kanceláriu v ktorej pracujem aj v súčasnosti.
Moja práca ma baví , profesionálnu a zodpovednú prácu som vykonával ako hasič-záchranár a tak isto aj prácu makléra sa snažím robiť na špičkovej profesionálnej úrovni, zodpovedne a hlavne podľa vlastných predstáv. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je mierne povedané nemalý , teraz môžem robiť veci " po svojom" Práci makléra sa venujem naplno, píšem a publikujem články o realitách tak aby vám aj tieto informácie pomohli v rozhodovaní pri predaji alebo kúpe nehnutaľností a aby ste sa vyhli prípadným chybám. Lebo tu sa za chyby draho platí.
A hlavne - dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria výsledky a referencie spokojných klientov.
Prajem všetkým pekný deň....
Skôr než sa rozhodnete predávať, pozývam Vás na kávu a konzultáciu zadarmo.
Pre predaj za čo najvyššiu cenu používam moderné nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracujem, tam sa aj vyznám. Bývam tu, poznám to tu.
Ak sa so mnou chcete spojiť, môžete mi napísať, zavolať alebo prísť do mojej kancelárie.
listiak@gert.sk tel: +421 905 345 985 Belopotockého 720/2 - Liptovský Mikuláš