Prevádzate majetok na blízku osobu? Toto by ste mali vedieť o zmluvách
30. 06. 2022

Prevádzate majetok na blízku osobu? Toto by ste mali vedieť o zmluvách

Prevod majetku na blízku osobu alebo príbuzenstvo vyvoláva takmer vždy diskusie. Je preto dobré, aby ste riešili aj zmluvnú stránku veci, ktorá by mala byť jasná a zrozumiteľná pre obe strany, aj napriek tomu, že prevod vlastníctva je spravidla medzi rodinnými príslušníkmi či blízkymi osobami bezodplatný. Je však výhodnejšie uzatvoriť kúpnu zmluvu alebo darovaciu?

Darovacia zmluva je bezodplatná záležitosť medzi zmluvnými stranami, ktoré sa na dare vzájomne dohodli. Ak však nastane medzi darcom a obdarovaným konflikt alebo porušenie zmluvných podmienok, darca sa veľmi často snaží o uplatnenie práva na vrátenie daru. Nárok na vrátenie daru však vzniká len v prípade, pokiaľ sa obdarovaný k darcovi či jeho rodinným príslušníkom správa neprimerane a porušuje dobré mravy. 

Pri nadobúdaní daru treba počítať aj s dedičským podielom. Ten sa znižuje v prípade nadobudnutia daru od osoby, od ktorej môže obdarovaný dediť. Pri dedení zo zákona sa do dedičského podielu započítavajú aj dary, ktoré dedič nadobudol počas života poručiteľa zadarmo, zo závetu však pri darovaní vyplývajú náležitosti dané príkazom.

Obdarovaný však môže o dar prísť aj v prípade, že sa do troch rokov od nadobudnutia daru stane darca dlžníkom, prípadne už dlžníkom bol v čase darovania a veriteľ môže tento dar vymáhať ako uspokojenie pohľadávky. Ak však obdarovaný preukáže, že dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa v dobe darovania nepoznal, o dar neprichádza. Rovnako to funguje aj v prípade kúpnej zmluvy, pokiaľ je zaplatená hodnota daru nižšia ako jeho trhová cena.

Výhodou darovacej zmluvy je najmä to, že darca od obdarovaného nemôže požadovať vyplatenie protihodnoty, nakoľko je predmetná vec darom, ktorý nadobudol obdarovaný bezplatne.

Častokrát však býva darovacia zmluva nahradená kúpnou zmluvou, ktorá je vypracovaná len “naoko”. V praxi toto riešenie volia zmluvné strany najmä preto, aby sa vyhli nevýhodám, ktoré so sebou prináša darovacia zmluva. Tu však dochádza k oveľa väčším problémom, nakoľko ústna dohoda o bezplatnom prevode nemusí byť predávajúcim dodržaná a kúpnu cenu na podpísanej zmluve začne vymáhať on, prípadne jeho dediči. Taktiež pokiaľ sa odhalí, že prevod majetku prebehol bezplatne aj napriek uzatvorenej kúpnej zmluve, táto stráca svoju platnosť. 

Zmluvy o prevode nehnuteľnosti musia byť písomne uzavreté a podpísané oboma zmluvnymi stranami s písomne vyjadrenou vôľou previesť vlastníctvo bezodplatne, čo v kúpnych zmluvách nie je možné ozrejmiť. V praxi to znamená, že pokiaľ je váš zmluvný partner vzdialenejší, tým viac sa oplatí uzatvoriť práve darovaciu zmluvu, ktorú nebudú blízki príbuzní napádať. S blízkymi príbuznými je naopak výhodnejšie uzatvoriť kúpnu zmluvu, ktorá je kvôli budúcim následkom výhodnejšia.

Bohuš Lištiak
Autor: Bohuš Lištiak

Volám sa Bohuš Lištiak a na realitnom trhu sa pohybujem už od roku 1995 - vtedy som realizoval svoj prvý realitný obchod. V roku 2004 som si musel vybrať -  buď reality alebo práca profesionálneho hasiča  v HaZZ Liptovský Mikuláš (rozhodol som sa pre hasičov) , kde som pacoval až do roku 2010. Krátko  na to som sa vrátil späť do sveta realít , založil som si svoju vlastnú realitnú kanceláriu v ktorej pracujem aj v súčasnosti.

Moja práca ma  baví , profesionálnu a zodpovednú prácu som vykonával ako hasič-záchranár a tak isto  aj prácu makléra sa snažím  robiť na špičkovej profesionálnej  úrovni, zodpovedne  a hlavne podľa vlastných predstáv. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je mierne povedané nemalý , teraz môžem robiť veci " po svojom" Práci makléra sa venujem naplno,  píšem a publikujem články o realitách tak aby vám aj tieto informácie pomohli v rozhodovaní pri predaji alebo kúpe nehnutaľností a aby ste sa vyhli prípadným chybám. Lebo tu sa za chyby draho platí.

A hlavne - dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria výsledky a referencie spokojných klientov.

Prajem všetkým pekný deň....

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie